trong vài năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi dậy như 1 Đặc điểm về Bất Động Sản, cùng với vô số dự án sang trọng và mức chi phí tăng lên đặn. trong những cái thương hiệu đc nhắc tới kinh khủng nhất là một Sài Gòn Mia – dự án căn hộ cao cấp của Hưng Thịnh Corp trên nội khu khu Trung Sơn, bình chánh (gần Q7, TP.HCM). Vậy giá chỉ cho mướn căn hộ Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? bao gồm đáng Lúc thuê hay đầu tư thuê mướn hoặc không? bài viết này sẽ được cung cấp góc nhìn chung cũng như update nhất.
tọa lạc mặt tiền đường 9A – trục Bắc Nam, liền kề khu đô thị Him Lam cũng như biện pháp nội khu Q1 chưa đầy 10 phút di chuyển, Sài Gòn Mia là dự án chung cư do Hưng Thịnh Corp dự án phát triển. với thiết kế theo kiểu tân cổ điển, chất lượng hoàn thành vượt trội và tiện ích nội khu đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh chóng biến thành chọn hàng đầu cho các ai đang tìm tòi một không gian sống vừa đẳng cấp vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm hiện tại – giữa năm 2025 – khi mà thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cho thuê đang có những chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đề ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn phù hợp không? nội dung bài viết đó sẽ phân tích liên quan các yếu tố ảnh hưởng cho giá thuê mướn, đối chiếu với các dự án sát bên, cũng như đưa ra đánh giá toàn thể để giúp đỡ bạn gồm cái ngắm rõ ràng trước khi đưa ra quyết định thuê hoặc dự án.
1. tổng quan Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện bình chánh, TP.HCM. dự án nằm lân cận ranh giới quận 7, cách Lotte Mart cũng như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút dịch chuyển.
nhà đầu tư: công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm
- tất cả hơn 800 căn hộ, gồm có các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn nhà Officetel và Penthouse
ích lợi nổi bật:
- bể bơi tràn bờ, phòng thể hình, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- trung tâm thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn trung tâm
2. nhiều chủng loại căn hộ và diện tích phổ biến
ngày nay, tại thị trường cho mướn, bao gồm 5 loại căn hộ chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn hộdiện tích (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 phòng đa năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân căn vườn |
từng loại căn hộ bao gồm đối tượng thuê không giống nhau, từ người lẻ loi, gia chủ trẻ, mang đến Chuyên Viên nước ngoài hoặc người kinh doanh.
3. reviews giá bán cho mướn căn hộ Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
chúng tôi điều tra từ rộng 120 tin đăng trong thực tế tại các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ tốt, Mogi, Facebook group) cũng như phỏng vấn một số trong những người ở lẫn môi giới đang làm việc trên Sài Gòn Mia hồi tháng 5/2025. tiếp sau đây là tổ hợp mức giá thuê mướn thịnh hành nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả thiết kế bên trong căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người dùng thuê: Dân công sở, startup, người lẻ loi
- Nhận xét: Rất hợp lý khiến công sở thay mặt nhỏ dại hay căn nhà phục vụ
🛏 căn hộ 1 phòng ngủ (50 – 55m²)
- giá thuê trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, rất có thể dọn vào sinh sống gần
- Ưu điểm: không gian sống rộng hơn Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá phù hợp so với những dự án công trình gần kề giống như Sunrise City hoặc Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: bao gồm đủ đồ dùng căn bản, một trong những căn decor đẹp tuyệt
- lượng chuyển giao dịch: kinh khủng nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia chủ trẻ, cặp đôi thuê để tại dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá thuê mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: phần lớn đẳng cấp, các căn do chủ đầu tư dự án tự quy hoạch
- Ưu điểm: View đẹp, tầng phía trên cao, thích hợp gia đình 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê mướn ổn định
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng thuê: người nước ngoài, doanh nhân, Chuyên Viên cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, nhiều căn được sử dụng để tại riêng
4. những nhân tố tác động đến giá mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo không ít yếu tố, chưa thuần tuý dựa vào diện tích. sau đây là những yếu tố then chốt:
✅ tầng trên cao và hướng view
- View sông/công viên trực tiếp tất cả giá thuê cao hơn nữa 1 – 2 triệu so với view trung tâm hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng không thấp.
✅ nội thất and quy hoạch
- Căn có thiết kế bên trong đẹp, đầy đủ, chất lượng cao dễ cho thuê cùng với đắt hơn 10 – 20%
- những căn nhằm trống chỉ phù hợp khách thuê dài hạn bao gồm đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán rất có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá chỉ dễ thương và đáng yêu khối lượng hơn
✅ giấy tờ thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường chi phí thấp hơn thuê ngắn hạn theo tháng
- nhiều gia chủ sẵn sàng ưu đãi nếu như thuê từ hai năm trở lên
5. đối chiếu giá thuê mướn Sài Gòn Mia với các dự án công trình lân cận
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá chỉ bình quân, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, bé hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án mới mẻ hơn, xa hơn |
Kết luận: với tầm giá mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia tất cả ưu thế lớn dựa vào địa chỉ sát Q.7 nhưng không bị tính thuế Nhà Phố cao như trung tâm.
6. khuyến cáo cho người thuê cũng như khách hàng
👨💼 đối với người thuê:
- ưu tiên thuê căn đã hoàn thiện nội thất để tiết kiệm thiết lập ban sơ
- chăm sóc kỹ thực trạng thiết kế bên trong, thiết bị điện tử trước lúc ký kết giấy tờ
- Thương lượng nhằm đc hỗ trợ phí điều hành hoặc gửi xe free những năm đầu
💼 khái niệm người tiêu dùng đến thuê:
- lựa chọn căn 2PN được thiết kế vuông vức, hướng đông hay Đông Nam là dễ cho mướn nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ trên đầu sẽ giúp đỡ tăng giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên ký giấy tờ ít nhất một năm nhằm đáp ứng dòng tiền ổn định
7. Dự Báo Xu thế giá cho thuê Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với việc lan rộng hạ tầng lớn mạnh ở trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng mặt đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê ngôi nhà vòng quanh khu Trung Sơn đc dự đoán sẽ tiếp tục tăng. đồng thời, khi mặt bằng giá thuê mướn sống BĐS Phú Mỹ Hưng, quận 4 và Q7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia tiếp tục sẽ là chọn thay thế hấp dẫn.
Dự báo:
- giá mướn căn 2PN rất có thể tăng khoảng 16 – 18 triệu trong cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách hàng nước ngoài, Chuyên Viên làm việc tại Q1, Q7, Quận Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn nhà Officetel sẽ tiến hành biến hóa nhằm mục đích sử dụng linh hoạt hơn: kết hợp ở + kinh doanh
8. phân tích ưu thế khiến giá thành thuê giữ vững
3.1 địa điểm độc đắc, dễ dịch chuyển
dự án chỉ với Q1 khoảng 5km qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là ưu thế lớn vì người thuê không phải dịch chuyển xa nhưng vẫn tận hưởng mức ngân sách “mềm” hơn Q1 – Q3. ngoài ra, cư dân hoàn toàn có thể tiếp cận những tiện ích lớn như Lotte Mart, đại học RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ trong vài phút.
3.2 tiện nghi thiết kế và lợi ích trung tâm
Sài Gòn Mia nằm trong phương thức trung cao cấp, tiện nghi hoàn thiện vượt trội hơn các dự án công trình vào khu vực như Florita hay Topaz Elite. các lợi ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- khu BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- khu thương mại tầng trệt dưới
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- giám sát 24/7 với thẻ từ từng tầng
Chính những ích lợi này giữ giá thuê luôn chắc chắn ngay cả những năm môi trường ngưng trệ.
3.3 Dễ cho mướn, thị hiếu cao
với khối lượng người nước ngoài, Chuyên Viên cũng như sinh viên nước ngoài ngày càng trở nên đông tại địa chỉ Q.7 – H. Bình chánh, Sài Gòn Mia hóa thành chọn hấp dẫn vì vừa vặn, giá bán hợp lý, vừa tiện nghi tất cả. mật độ trống căn nhà dịch vụ cho thuê quá thấp – dưới 10%.
kết luận
căn nhà Sài Gòn Mia chính là lựa chọn hấp dẫn cả với người đi thuê lẫn khách hàng, dựa vào địa chỉ đắc địa, thiết kế hiện đại cũng như mức giá thành cho thuê thích hợp so với tiện nghi. với môi trường thuê mướn đang hồi phục mạnh sau dịch, nắm giữ hay thuê căn hộ tại đây hứa hẹn đem lại chất lượng cao trong thời hạn tới.
